土地流转
 

　　土地是农民朋友的根本，在流转过程中的一些问题不但会影响农民从土地获得稳定的收益，也会影响到投资者在土地流转之后的经营，甚至会影响到农业投资者申报政府补贴。
 

　　因此，如何解决土地流转中的问题，对于持地农民和农业投资者来说，都是非常重要的事情。
 

　　今天小编就跟大家分享一下，农村土地流转中的遇到的难题和一些相关的建议。
 

　　土地流转过程中，有很多需要注意的问题
 

　　一
 

　　土地流转遇到的难题
 

　　老想法让流转受阻
 

　　目前，普遍存在民间化、口头化、短期化、随意化问题。流转的对象大多数是亲戚朋友，极少流转给专业大户，尤其是在经济落后地区，土地在农民心中有着根深蒂固的依赖，他们总觉得土地流转出去对他们是有害无利的，所以宁可免费给人种、撂荒也不愿意流转，这成为土地流转中流转不出去的一大现实问题。
 

　　土地流转随意化:农地流转不确定性强，不受约束，缺乏法律保障，造成土地流转关系的混乱，对耕地的保护和管理带来了很大的困难。
 

　　补贴跟不上
 

　　在农村税费改革前农民负担较重，粮价偏低，农户之间的土地流转往往是土地免费送给对方耕种，对方代交各种税费；随着农村改革的不断深入和*支农政策力度的加大，土地收益也呈明显上升趋势。受市场价格影响，为租金上涨，而在政府补贴、农村金融和政策性保险还不能及时跟上的情况下，一旦出现自然灾害或者价格波动，很容易造成资金链的断裂。
 

　　土地另作他用的问题突出
 

　　有的地方在流转中改变土地农业用途。由于现在的粮价底大多数人流转土地都不愿意种植粮食，多数都将多其他的用途。如用于种树或挖鱼塘，有的甚至搞非农建设。
 

　　甚至还出现了破坏性比较严重的非农土地流转。个别地区出现了把规模流转的农用土地用于进行土地掠夺式经营，有的甚至取土挖沙、建砖厂、修建*性固定设施，违背国家关于土地流转的相关政策。
 

　　以上三点是目前在全国很多地方，土地流转遭遇了难题，就此问题有一下几点建议仅供参考。
 

　　二
 

　　关于土地流转的一些建议
 

　　选择合适自己的农业产业类型
 

　　现在大致可分为4种：
 

　　*是规模农业，一般说的是大田种植粮食作物和经济作物，相对稳定，风险较小。
 

　　第二是设施农业，是指温室大棚的一些种养殖，投入和收入比较高，风险也比较大。
 

　　第三种是养殖业，和设施农业特点类似。
 

　　第四种是休闲农业，借助当地资源优势，但是需要自己投入也很多。
 

　　想要流转土地前先想好你要做什么，明确了目标，了解了投资的风险，在从自己有的优势入手
 

　　明确土地性质及合理的用途
 

　　土地流转前必须了解土地的性质，哪些在国家政策法规允许的范围之内有哪些用途？了解了以后才知道是否可以用来做你想做的项目，否则将会受到影响。
 

　　关注政策扶持及补贴的项目
 

　　时时关注国家相关的扶持项目补贴，以这个为导向决定自己流转土地的多少。
 

　　那么对于解决土地流转难题，就各有妙招啦。有通过“退出三权”(房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权)获得补偿，或是土地入股合作社，在或者是将土地交给“土地托管所”
 

　　大报告中提到：“深化农村集体产权制度改革，保障农民财产权益，壮大集体经济”。
 

　　人们熟知的是农民手中掌握有三块地的权利，即土地承包权、经营权和宅基地使用权，还有一块集体经营性建设用地，它属于集体经济的一部分，也和广大农民朋友关系密切。如果村集体能把这部分经营性资产利用好，产生的价值将不可估量。
 

　　从土地流转到土地股份制合作社，再到土地托管所，以及退出土地三权的地方探索，都有各自的优劣利弊，农民朋友还需要结合实际，具体问题具体分析。